1、经济适用房、限价商品房、集资合作建房是否交存住宅专项维修资金？

我市经济适用住房、集资合作建房、限价商品房均需要交存维修资金。这些类型房屋的维修资金的交存、使用、管理和监督，当前是依照商品房维修资金的有关规定执行。

2、公共租赁住房是否交存住宅专项维修资金？

目前，我市公共租赁住房如果可形成独立物业管理区域的，暂不交存维修资金；配建的公共租赁住房需依照商品房维修资金的有关规定交存。

3、购买新建商品房后，购房人（业主）应什么时候交存首期商品房维修资金？

购房人（业主）应在办理房屋入住手续前，交存首期商品房维修资金。

4、小王购买一套商品房以后，应该何时交存首期住宅专项维修资金？如何办理？

小王应该在办理房屋入住手续前交存首期住宅专项维修资金。办理交存时，首先由向小王出售住房的开发企业在“北京市住宅专项维修资金管理系统”中对需要交存首期商品住宅专项维修资金的房屋进行信息登记；然后由开发企业到所售房屋归属辖区的北京市住房资金管理中心下属管理部办理房屋信息审核及交存标准核定；核定完成后，再由开发企业在“北京市住宅专项维修资金管理系统”中登记小王的个人信息，并打印《专项维修资金交款通知》或《北京市住房资金管理中心商品住宅专项维修资金交存清册（到户）》；最后，可由小王自行持《专项维修资金交款通知》到中国光大银行股份有限公司北京分行网点通过现金或转账方式（转出账户仅限于光大银行账户）交存资金，也可先由小王将资金交给开发企业，再由开发企业单位经办人持《专项维修资金交款通知》或《北京市住房资金管理中心商品住宅专项维修资金交存清册（到户）》到中国光大银行股份有限公司北京分行网点通过现金或支票等方式代小王交存资金。

5、开发企业、物业服务企业如何申领商品住宅专项维修资金网上业务认证用户密钥？

1.申请单位通过https://gjj.beijing.gov.cn登录“北京市住宅专项维修资金管理系统”首页，点击“未认证用户注册”，进入“录入注册信息”页面，录入“用户基本信息”中的“个人姓名”、“证件类型”、“证件号码”，录入“单位基本信息”中的“单位名称”、“社会诚信代码”（即统一社会信用代码），录入“用户注册信息”中的“手机号码”、“邮箱”、“用户名”、“登录密码”、“确认登录密码”，录入完成后，点击“下一步”，选择激活未认证用户的方式，可选择短信方式或邮件方式。选择短信激活的，通过获取手机短信验证码完成激活；选择邮件激活的，通过登录电子邮箱查收验证邮件完成激活。激活成功后，页面显示单位“未认证用户”注册成功。在注册成功页面，点击“登录”跳转到“未认证用户登录”页面，录入“用户名”、“登录密码”、“验证码”后登录系统。登录后录入“单位名称”、“社会诚信代码”、“单位地址”、“法定代表人”及其证件信息并提交，成功后打印《北京市住房资金管理中心住宅专项维修资金业务申请单》。2.单位经办人携带材料到北京市住房资金管理中心下属管理部办理单位注册审核。材料包括：记载有统一社会信用代码的营业执照（副本）原件及加盖公章的复印件1份；加盖公章的《北京市住房资金管理中心住宅专项维修资金业务申请单》1份；单位经办人身份证明原件；加盖公章的《商品住宅专项维修资金单位及经办人注册、信息变更、注销申请表》1份。3.审核无误后，由管理部向单位发放商品住宅专项维修资金网上业务系统认证用户密钥。

6、购买新建商品房后，购房人（业主）交存的商品房维修资金应该如何计算？现行交存标准是多少？

购房人（业主）交存首期商品房维修资金，按照所购买房屋的建筑面积及单位面积交存标准来核算。按照《北京市住宅专项维修资金管理办法》第七条规定，现行交存标准为：独立式住宅50元/平方米；多层住宅100元/平方米；高层住宅200元/平方米。其中，多层住宅是指地上结构最高层数为六层以下（含六层）的建筑；高层住宅是指地上结构最高层数为七层以上（含七层）的建筑。

7、首期商品房维修资金交存前，需要完成哪些前置事项？

（1）房屋信息登记。由出售房屋的开发企业在“北京市住宅专项维修资金管理系统”中录入新增房屋信息（包括小区、楼幢、单元、分户四级信息项）并由市住房资金管理中心下属管理部审核确认。通过房屋信息登记，实现维修资金专户开设。（2）交存标准核定。在房屋信息登记后，由市住房资金管理中心下属管理部核定房屋所应交存维修资金的具体标准。通过交存标准核定，确定房屋应交存维修资金额度。

8、是否可到光大银行北京分行任意网点办理首期商品房维修资金交款？是否只能到光大银行北京分行各网点交款？

目前，光大银行北京分行是我市唯一负责办理交款的商品房维修资金专户管理银行。购房人（业主）或开发企业可以到光大银行北京分行任意网点办理交款，光大银行北京分行各网点地址可从www.cebbank.com网站中【分行网站－北京分行-服务网点】查询或从北京住房公积金网查询。为了满足远郊区交款需要，光大银行北京分行委托北京市农村商业银行下属昌平、房山、门头沟、密云、平谷、延庆、怀柔、通州8家支行办理各自区域的商品房维修资金交款业务，上述8家支行网点地址可从北京住房公积金网查询。除上述网点外，其它银行网点均不能办理交款业务。

9、开发企业、物业服务企业如何登录并使用“北京市住宅专项维修资金管理系统”？

单位可通过网址http://gjj.beijing.gov.cn，先登录北京住房公积金网，然后点击【单位网上业务平台-商品住宅专项维修资金网上业务系统】链接登录。

10、哪些物业应该由业主交存住宅专项维修资金？

按照《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部第165号令）第六条规定，下列物业应当由业主交存住宅专项维修资金：（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。

11、住宅专项维修资金是什么钱？

住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。

12、购买二手房时，购房人是否交存商品房维修资金？原业主在该套房屋结余的维修资金归谁所有？

购买二手房时，购房人不需交存商品房维修资金。原业主在该套房屋结余的维修资金归购房人（新业主）所有。

13、人们通常谈论的商维资金、公维资金、维修资金等概念，与住宅专项维修资金是什么关系？

人们通常谈论的商维资金、公维资金、维修资金等概念，都是住宅专项维修资金的分类或简化叫法。住宅专项维修资金简称维修资金，有些地方也俗称大修资金。其按照所交资金的住宅（房屋）性质划分，分为两类，一类是商品住宅专项维修资金，由商品住宅（即商品房）交存，也称商品房维修资金，简称商维资金；一类是售后公有住房住宅专项维修资金，由出售的公有住房（即房改房）交存，也称房改房维修资金，简称公维资金。

14、购买新建商品房后，购房人（业主）应把首期商品房维修资金交存到哪里？交款途径有哪些？

购房人（业主）应把首期商品房维修资金交存到市住房资金管理中心委托的商业银行。目前，市住房资金管理中心委托的商业银行只有1家，为光大银行北京分行。交款途径有两种：（1）购房人（业主）可自行到光大银行北京分行各网点交款；（2）购房人（业主）可将资金交由出售房屋的开发企业代为到光大银行北京分行各网点交款。

15、商品房维修资金由谁交存？归谁所有？

商品住宅专项维修资金由业主交存；全部归业主所有。

16、办理首期商品房维修资金交存过程中，市住房资金管理中心下属管理部和光大银行北京分行各网点如何分工？

市住房资金管理中心下属管理部，负责对待交存维修资金的房屋信息进行审核，并对其交存标准进行核定。光大银行北京分行各网点，负责按照市住房资金管理中心下属管理部的核定结果，进行收款。

17、经营性商业用房（非住宅）是否交存商品房维修资金？

不属于住宅物业区域内且不与住宅结构相连的经营性商业用房（非住宅），例如独立的酒店、公寓等，不需要交存商品房维修资金。在住宅物业区域内或与住宅结构相连的经营性商业用房（非住宅），例如住宅底商、地下车库等，需要交存商品房维修资金。

18、完成首期商品房维修资金交款后，如何获取维修资金电子票据？

途径主要为五种： 方式一：通过住房资金管理中心区管理部及维修资金专户管理银行柜台办理电子票据开具或电子票据查询/打印。 方式二：通过个人网上业务平台进行申请。 通过北京住房公积金管理中心官网（http://gjj.beijing.gov.cn）登陆网上业务平台—个人网上业务平台—个人网上业务平台（北京中心），登陆网上业务平台首页，点击左侧菜单栏“维修资金”菜单，跳转住宅维修资金首页，用户在首页我的房屋栏位—点击“更多”进入房屋列表页，在房屋列表页点击“资金明细”进入资金明细列表页，在资金明细页点击“交存记录”进入交存详情页—在交存详情页可办理电子票据开具或电子票据查询/下载。 方式三：通过北京公积金APP进行申请。 通过北京公积金App登陆成功后，点击底部任务栏“办理”跳转办理页，在办理页点击我的维修资金栏位“住宅专项维修资金”并跳转住宅维修资金业务首页，在首页我的房屋栏位 - 点击“更多”进入房屋列表页，在房屋列表页点击“资金明细”进入资金明细列表页，在资金明细页点击“交存记录”进入交存详情页 - 在交存详情页可办理电子票据开具或电子票据查询/下载。 方式四：通过站外交存申请。 通过北京住房公积金管理中心官网（http://gjj.beijing.gov.cn）便民服务-个人办事-住宅专项维修资金个人在线支付，通过业务流水号和业主名称信息进行资金交存入账后，再次输入业务流水号和业主名称，进入交存详情页，点击开票及查看票据按钮，可办理电子票据开具或电子票据查询/下载。 方式五：通过住房公积金自助机申请 通过住房公积金自助机办理维修资金缴存后，再次点击“个人维修资金交存”按提示输入信息后，点击“我的票据”可办理电子票据开具或电子票据查询/打印。