1、具备何种条件可以申请住房公积金个人住房贷款？

借款申请人申请住房公积金个人住房贷款，应符合以下条件：1.借款申请人申请时应连续缴存住房公积金半年（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；离退休人员，离退休前曾经缴存过住房公积金；2.借款申请人须具有北京市购房资格；申请住房公积金个人住房贷款支付所购住房的房款；3.借款申请人夫妻名下没有未还清的住房公积金个人住房贷款（含政策性贴息贷款）；4.借款申请人夫妻名下已有的公积金贷款记录及本市住房情况，分别对应以下政策：（1）适用于首套房贷款政策：全国范围内无公积金贷款记录（含政策性贴息贷款，下同）且在本市无住房。（2）符合下列条件之一，适用于二套房贷款政策：①全国范围内仅有1笔公积金贷款记录；②在本市仅有1套住房；③全国范围内有1笔公积金贷款记录，在本市有1套住房。（3）符合下列条件之一，不予贷款：①在本市有2套及以上住房；②全国范围内有2笔及以上公积金贷款记录。同时，对于离婚日期为2017年3月24日（含）以后的借款申请人，在离婚一年内申请住房公积金个人住房贷款的，按二套房贷款政策执行。

2、什么情况不能申请住房公积金个人住房贷款？

有下列情况之一不能申请住房公积金个人住房贷款：（1）未缴存住房公积金；（2）虽缴存，但缴存住房公积金时间不符合要求；（3）在本市有2套及以上住房；（4）全国范围内有2笔及以上公积金贷款记录（含政策性贴息贷款）；（5）所购住房有纠纷或经查封的；（6）不能提供北京住房公积金管理中心认可的有效担保方式；（7）非购房人不能申请办理住房公积金个人住房贷款，如子女购房，不能由父母申请住房公积金个人住房贷款。

3、申请住房公积金个人住房贷款可以自由选择经办网点吗？

可以。符合住房公积金个人住房贷款条件的借款申请人备齐申请材料，根据自身需求自行选择到北京住房公积金管理中心所属的十个远郊管理部、住房公积金贷款中心及受托办理住房公积金个人住房贷款业务的银行代办点办理。

4、住房公积金个人住房贷款未还清能否再次申请住房公积金个人住房贷款？

有未还清的住房公积金个人住房贷款，不能再次申请。

5、有一套住房，想再买一套，是否可以办理住房公积金个人住房贷款？

如果借款申请人夫妻名下在本市已有一套住房，在办理贷款过程中，贷款经办部门将根据借款申请人夫妻名下的住房及贷款情况进行核定，并按以下不同情况适用贷款政策：（1）借款申请人夫妻名下在本市有一套住房记录，均没有住房公积金个人住房贷款记录（含政策性贴息贷款），此种情况按二套住房贷款政策办理，最高贷款额度为60万元。（2）借款申请人夫妻名下在本市有一套住房记录，同时存在一笔住房公积金个人住房贷款记录（含住房公积金政策性贴息贷款），此种情况按二套住房贷款政策办理，最高贷款额度为60万元。

6、住房公积金个人住房贷款审核时，夫妻中的一方不符合条件，是否影响贷款？

夫妻中有一方满足条件即可申请住房公积金个人住房贷款。在核定贷款额度时不考虑不符合住房公积金个人住房贷款条件一方的收入。

7、原来在异地缴存住房公积金，现在到北京来工作，申请住房公积金个人住房贷款计算缴存时间时，是否可以包含异地的缴存时间？

本人提供异地住房公积金管理中心出具的住房公积金缴存证明及缴存明细，在北京申请住房公积金个人住房贷款时可以合并计算缴存时间。

8、住房公积金个人住房贷款担保方式有哪些？

目前，申请住房公积金个人住房贷款常见的担保方式主要有：抵押担保、抵押加开发商阶段性连带责任保证担保、抵押加北京市住房贷款担保中心阶段性连带责任保证担保等。对购买二手住房申请住房公积金个人住房贷款的，应采用抵押担保方式，完成所购住房抵押登记后发放贷款。若购买的是新建商品住房申请住房公积金个人住房贷款的，受托办理住房公积金个人住房贷款的银行，如对该项目也提供个人购房贷款，并与开发企业签订了阶段性担保协议，应协调开发企业向个人购房使用住房公积金个人住房贷款提供与商业性住房贷款同等的阶段性担保；受托银行未与开发企业签订阶段性担保协议，由北京市住房贷款担保中心提供阶段性担保。

9、在北京缴存住房公积金，在京外购房，是否可以在北京申请住房公积金个人住房贷款？应该如何办理？

在京外购房不能在北京申请住房公积金个人住房贷款。在京外购房可以凭北京住房公积金管理中心开具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，向购房所在地城市的住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款，按照购房所在地城市的住房公积金管理中心要求准备贷款资料并办理贷款手续。