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北京市住房和城乡建设委员会
商品房预售许可（直辖市权限）核发
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01
市住房城乡建设委
110000000000
北京市住房和城乡建设委员会
法定工作日: 上午08:30 - 12:00、下午12:00 - 17:30； 周六：上午：08:30 - 12:30（需预约）；法定节假日不对外服务。;法定工作日: 上午: 09:00 - 12:00; 下午: 12:00 - 17:00; (延时服务时间: 工作日上午08:30 - 09:00; 下午17:00 - 17:30; 周六上午09:00 - 13:00; )...
北京市政务服务中心:北京市丰台区西三环南路1号(六里桥西南角)，受理在各区，各区办理该项的地点见各区办事指南（初审）
北京城市副中心政务服务中心:北京市通州区新华东街48号二区（东南角），受理在各区，各区办理该项的地点见各区办事指南（初审）
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
《北京市城市房地产转让管理办法》 第二十九条 房地产开发企业取得预售许可后，方可预售商品房。
预售商品房，应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金并取得国有土地使用权证，属于预售经济适用住房的，应当取得建设用地批准书；
(二)取得建设工程规划许可证件和施工许可证件；
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发的建设资金达到工程建设总投资的25%以上；
(四)已确定竣工日期，且满足市房地产行政主管部门公布的预售最长期限。
《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条 房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；
(三)按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
(四)已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
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