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北京市规划和自然资源委员会昌平分局
国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记
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2^3
07
市规划自然委昌平区分局
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北京市规划和自然资源委员会昌平分局
昌平区政务服务中心:工作日上午08:30-11:30,下午13:30-17:00，(延时服务时间:工作日中午11:30-13:30，下午17:00-17:30，周六08:00-12:00（法定节假日除外，延时服务需预约）);昌平区政务服务中心不动产分中心:工作日上午09:00-12:00,下午13:30-17:30，(延时服务时间:工作日上午08:30-9:00，中午12:00-13:30，周六08:30-12:30（法定节假日除外，延时服务需预约）)
昌平区政务服务中心:北京市昌平区龙水路22号院4号楼（综合窗口） 昌平区政务服务中心不动产分中心:北京市昌平区南邵镇景兴街10号院1号楼（综合窗口）
1．申请登记事项在本登记部门的登记职责范围内； 2．申请材料形式符合要求； 3．申请人与依法应当提交的申请材料记载的主体一致； 4．申请登记的不动产权利与登记原因文件记载的不动产权利一致； 5．申请内容与询问记录不冲突。
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2000年5月以后竣工的房屋\n\t\t\t\t\t2.6.1.1.1.5 2015年4月以后竣工的房屋\n\t\t\t\t2.6.1.1.2 是否需要确认建筑区划内属于全体业主共有的物业服务用房、其他公共场所、公用设施等\n\t\t\t\t\t2.6.1.1.2.1 是\n\t\t\t\t\t2.6.1.1.2.2 否\n\t\t\t2.6.1.2 联建房屋\n\t\t\t2.6.1.3 已办理预售许可\n\t\t\t2.6.1.4 以出让方式取得土地，宗地内房屋建筑面积超出前期地价款缴清面积\n\t\t\t2.6.1.5 研发、工业项目\n\t2.7 属首次已办理国有建设用地使用权首次登记，未办理房屋所有权首次登记的情形\n\t2.8 已办理房屋所有权登记（成套住房除外），未办理国有建设用地使用权首次登记的及已办理房屋所有权登记（成套住房除外），土地权利性质登记为划拨或未明确权利性质，土地使用权转为有偿使用的","CD_TIME":"Jun 18, 2025 6:39:58 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政务服务> 办事指南

国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记

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  • 承诺件

    办件类型

  • 1

    到现场次数

  • 30工作日

    法定办结时限

  • 5工作日

    承诺办结时限

好差评

5.0
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办件承诺办结时限说明：（承诺时限为办理流程中“审查与决定”环节的计时时限）

办件承诺办结时限说明：

（承诺时限为办理流程中“审查与决定”环节的计时时限）

基本信息申请材料办理流程结果名称及样本设定依据收费依据及标准常见问题

基本信息

实施主体 北京市规划和自然资源委员会昌平分局 服务对象 自然人、企业法人、事业法人、社会组织法人、非法人企业、行政机关、其他组织
事项类型 行政确认 办理形式 窗口办理、网上办理
受理条件 1．申请登记事项在本登记部门的登记职责范围内； 2．申请材料形式符合要求； 3．申请人与依法应当提交的申请材料记载的主体一致； 4．申请登记的不动产权利与登记原因文件记载的不动产权利一致； 5．申请内容与询问记录不冲突。
办理时间 昌平区政务服务中心:工作日上午08:30-11:30,下午13:30-17:00，(延时服务时间:工作日中午11:30-13:30，下午17:00-17:30，周六08:00-12:00（法定节假日除外，延时服务需预约）);昌平区政务服务中心不动产分中心:工作日上午09:00-12:00,下午13:30-17:30，(延时服务时间:工作日上午08:30-9:00，中午12:00-13:30，周六08:30-12:30（法定节假日除外，延时服务需预约）) 查看详情
办理地点 昌平区政务服务中心:北京市昌平区龙水路22号院4号楼（综合窗口） 昌平区政务服务中心不动产分中心:北京市昌平区南邵镇景兴街10号院1号楼（综合窗口） 查看详情
咨询方式

咨询电话：

(010)89703954【展开】

咨询窗口地址：

北京市昌平区龙水路22院4号楼昌平区政务服务中心5层综合窗口；北京市昌平区南邵镇景兴街10号院1号楼北京市昌平区政务服务中心不动产分中心一层咨询台【展开】
投诉监督方式

投诉监督电话：

(010)12345【展开】
基本编码 000715001007 事项编码 11110000782500906M3000715001007
业务办理项编码 11110000782500906M300071500100707 进驻大厅类型 政务服务中心、专业分中心
权力来源 法定本级行使 网上支付 是
所属机构 北京市规划和自然资源委员会昌平分局 委托部门 无
联办机构 无 实施主体性质 法定机关
办理进程查询途径 网上查询：http://bdc.ghzrzyw.beijing.gov.cn/eo/
行使层级 区级 运行系统 市级自建（垂管）
物流快递 是 办理方式 自办件
预约办理 无 数量限制 无数量限制
中介服务 无 权限划分 分条件办理（市区）
通办范围 全区 特别程序 无
行使内容 涉及在京中央单位、驻京部队、保密单位的业务由市级办理 ，其余由不动产所在地登记中心办理
必须现场办理原因说明 需要进行现场地籍调查，实地查看。
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无

序号 材料名称 材料来源 材料
必要性		 数量要求 介质要求 表格及样例
下载		 受理标准 提供材料
依据		 其他要求
申请材料总要求委托办理的：提交授权委托书（原件1份）、受托人身份材料（原件1份，复印件1份）；无、限制民事行为能力人申请登记的：提交证实被监护人为无、限制民事行为能力人的材料（原件1份，复印件1份）、监护关系材料（原件1份，复印件1份）、监护人的身份材料（原件1份，复印件1份）。材料4中若提供的某一申请文件不能单独证明该申请单位具有相应的集体土地所有权，应根据具体情况补充其他相关证明文件。
线上办理 线下办理
序号 材料名称 材料来源 材料
必要性		 数量要求 介质要求 表格及样例
下载		 受理标准 提供材料
依据		 其他要求
一不动产登记申请书申请人自备必要原件1份表格类；纸质或电子样表下载空表下载1、申请书信息填写是否完整；2、申请信息与申请材料内容是否一致。【展开】中华人民共和国民法典【展开】不动产登记大厅窗口工作人员录入相关信息，通过系统打印后，由申请人签字确认，申请人无需填写。【展开】
二、申请人身份文件
（一）、境内自然人
1、成年人
中华人民共和国居民身份证政府部门核发来源说明>必要正本原件1份（正本原件仅供查验）；正本复印件1份结果文书类；纸质或电子样例下载1.是否在有效期之内； 2.提交的复印件与原件是否一致。【展开】中华人民共和国民法典【展开】【展开】
2、未成年人
中华人民共和国居民身份证政府部门核发来源说明>必要正本原件1份（正本原件仅供查验）；正本复印件1份结果文书类；纸质或电子样例下载1.是否在有效期之内； 2.提交的复印件与原件是否一致。【展开】中华人民共和国民法典【展开】【展开】
或居民户口簿政府部门核发来源说明>必要正本原件1份（正本原件仅供查验）；正本复印件1份结果文书类；纸质或电子样例下载1.是否在有效期之内； 2.提交的复印件与原件是否一致。【展开】中华人民共和国民法典【展开】【展开】
3、个体工商户
中华人民共和国居民身份证政府部门核发来源说明>必要正本原件1份（正本原件仅供查验）；正本复印件1份结果文书类；纸质样例下载1.是否在有效期之内； 2.提交的复印件与原件是否一致。【展开】中华人民共和国民法典【展开】【展开】
（二）、香港、澳门特别行政区自然人
1香港永久性居民身份证政府部门核发来源说明>必要正本原件1份（正本原件仅供查验）；正本复印件1份结果文书类；纸质样例下载证件是否在有效期内 提交的复印件与原件是否一致【展开】中华人民共和国民法典【展开】【展开】
或澳门特别行政区永久性居民身份证政府部门核发来源说明>必要正本原件1份（正本原件仅供查验）；正本复印件1份结果文书类；纸质样例下载证件是否在有效期内 提交的复印件与原件是否一致【展开】中华人民共和国民法典【展开】【展开】
或中华人民共和国香港特别行政区护照政府部门核发来源说明>必要正本原件1份（正本原件仅供查验）；正本复印件1份结果文书类；纸质样例下载证件是否在有效期内 提交的复印件与原件是否一致【展开】中华人民共和国民法典【展开】【展开】
或中华人民共和国澳门特别行政区护照政府部门核发来源说明>必要正本原件1份（正本原件仅供查验）；正本复印件1份结果文书类；纸质样例下载证件是否在有效期内 提交的复印件与原件是否一致【展开】中华人民共和国民法典【展开】【展开】
或中华人民共和国港澳居民居住证政府部门核发来源说明>必要正本原件1份（正本原件仅供查验）；正本复印件1份结果文书类；纸质样例下载证件是否在有效期内 提交的复印件与原件是否一致【展开】中华人民共和国民法典【展开】【展开】
或港澳居民来往内地通行证政府部门核发来源说明>必要正本原件1份（正本原件仅供查验）；正本复印件1份结果文书类；纸质样例下载证件是否在有效期内 提交的复印件与原件是否一致【展开】中华人民共和国民法典【展开】【展开】
（三）、台湾地区自然人
1台湾居民来往大陆通行证政府部门核发来源说明>必要正本原件1份（正本原件仅供查验）；正本复印件1份结果文书类；纸质样例下载证件是否在有效期内 提交的复印件与原件是否一致【展开】中华人民共和国民法典【展开】【展开】
或中华人民共和国台湾居民居住证政府部门核发来源说明>必要正本原件1份（正本原件仅供查验）；正本复印件1份结果文书类；纸质样例下载1、核对信息是否真实有效； 2、核对证件是否在有效期内。【展开】中华人民共和国民法典【展开】【展开】
（四）、华侨
1中华人民共和国护照政府部门核发来源说明>必要正本原件1份（正本原件仅供查验）；正本复印件1份结果文书类；纸质样例下载证件是否在有效期内 提交的复印件与原件是否一致【展开】中华人民共和国民法典【展开】【展开】
国外长期居留身份证件政府部门核发来源说明>必要正本原件1份（正本原件仅供查验）；正本复印件1份结果文书类；纸质样例下载证件是否在有效期内 提交的复印件与原件是否一致【展开】中华人民共和国民法典【展开】【展开】
（五）、外籍自然人
1其所在国护照政府部门核发来源说明>必要复印件1份结果文书类；纸质样例下载证件是否在有效期内 提交的复印件与原件是否一致【展开】中华人民共和国民法典【展开】【展开】
或中国政府主管机关签发的中华人民共和国外国人永久居留身份证政府部门核发来源说明>必要正本原件1份（正本原件仅供查验）；正本复印件1份结果文书类；纸质样例下载核对身份证件是否真实有效，原件与复印件是否一致。【展开】中华人民共和国民法典【展开】【展开】
（六）、境内营利法人
1营业执照政府部门核发来源说明>必要正本原件1份（正本原件仅供查验）；正本复印件1份结果文书类；纸质样例下载证件是否在有效期内 提交的复印件与原件是否一致【展开】中华人民共和国民法典【展开】【展开】
（七）、境内非营利法人
1事业单位法人证书政府部门核发来源说明>必要正本原件1份（正本原件仅供查验）；正本复印件1份结果文书类；纸质样例下载证件是否在有效期内 提交的复印件与原件是否一致【展开】中华人民共和国民法典【展开】【展开】
2社会团体法人登记证书政府部门核发来源说明>必要正本原件1份（正本原件仅供查验）；正本复印件1份结果文书类；纸质样例下载证件是否在有效期内 提交的复印件与原件是否一致【展开】中华人民共和国民法典【展开】【展开】
3基金会法人登记证书政府部门核发来源说明>必要正本原件1份（正本原件仅供查验）；正本复印件1份结果文书类；纸质样例下载证件是否在有效期内 提交的复印件与原件是否一致【展开】中华人民共和国民法典【展开】【展开】
4社会服务机构登记证书政府部门核发来源说明>必要正本原件1份（正本原件仅供查验）；正本复印件1份结果文书类；纸质样例下载证件是否在有效期内 提交的复印件与原件是否一致【展开】中华人民共和国民法典【展开】【展开】
5成立之日起即具有法人资格所依据的文件申请人自备必要原件1份（原件仅供查验）；复印件1份文本类；纸质样例下载证件是否在有效期内 提交的复印件与原件是否一致【展开】中华人民共和国民法典【展开】【展开】
（八）、境内特别法人
1统一社会信用代码证书政府部门核发来源说明>必要正本原件1份（正本原件仅供查验）；正本复印件1份结果文书类；纸质样例下载证件是否在有效期内 提交的复印件与原件是否一致【展开】中华人民共和国民法典【展开】【展开】
2北京市农村合作经济组织法人身份登记证件政府部门核发来源说明>必要正本原件1份（正本原件仅供查验）；正本复印件1份结果文书类；纸质样例下载证件是否在有效期内 提交的复印件与原件是否一致【展开】中华人民共和国民法典【展开】【展开】
3城镇农村的合作经济组织法人、基层群众性自治组织法人城镇农村的合作经济组织法人身份登记证件政府部门核发来源说明>必要正本原件1份（正本原件仅供查验）；正本复印件1份结果文书类；纸质样例下载证件是否在有效期内 提交的复印件与原件是否一致【展开】中华人民共和国民法典【展开】【展开】
基层群众性自治组织法人身份登记材料政府部门核发来源说明>必要正本原件1份（正本原件仅供查验）；正本复印件1份结果文书类；纸质样例下载证件是否在有效期内 提交的复印件与原件是否一致【展开】中华人民共和国民法典【展开】【展开】
或自成立之日起即具有法人资格所依据的文件政府部门核发来源说明>必要原件1份（原件仅供查验）；复印件1份文本类；纸质样例下载证件是否在有效期内 提交的复印件与原件是否一致【展开】中华人民共和国民法典【展开】【展开】
（九）、境内非法人组织
1营业执照政府部门核发来源说明>必要正本原件1份（正本原件仅供查验）；正本复印件1份结果文书类；纸质样例下载证件是否在有效期内 提交的复印件与原件是否一致【展开】中华人民共和国民法典【展开】【展开】
2执业许可证政府部门核发来源说明>必要正本原件1份（正本原件仅供查验）；正本复印件1份结果文书类；纸质样例下载证件是否在有效期内 提交的复印件与原件是否一致【展开】中华人民共和国民法典【展开】【展开】
或其他身份证件政府部门核发来源说明>必要复印件1份结果文书类；纸质样例下载证件是否在有效期内 提交的复印件与原件是否一致【展开】中华人民共和国民法典【展开】【展开】
（十）、香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或非法人组织
1在境内设立分支机构或代表机构的批准文件政府部门核发来源说明>必要原件1份（原件仅供查验)；复印件1份结果文书类；纸质样例下载证件是否在有效期内 提交的复印件与原件是否一致【展开】中华人民共和国民法典【展开】【展开】
在境内设立分支机构或代表机构的注册文件政府部门核发来源说明>必要原件1份（原件仅供查验)；复印件1份结果文书类；纸质样例下载证件是否在有效期内 提交的复印件与原件是否一致【展开】中华人民共和国民法典【展开】【展开】
或其设立文件或注册文件在注册地公证后经有关部门转递或确认的材料中介机构或法定机构产生来源说明>必要原件1份（原件仅供查验）；复印件1份文本类；纸质样例下载证件是否在有效期内 提交的复印件与原件是否一致【展开】中华人民共和国民法典【展开】【展开】
（十一）、境外法人或非法人组织
1其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件政府部门核发来源说明>必要原件1份（原件仅供查验)；复印件1份结果文书类；纸质样例下载证件是否在有效期内 提交的复印件与原件是否一致【展开】中华人民共和国民法典【展开】【展开】
在境内设立分支机构或代表机构的注册文件政府部门核发来源说明>必要原件1份（原件仅供查验)；复印件1份结果文书类；纸质样例下载1、是否在有效期之内；2、提交的复印件与原件是否一致。【展开】《不动产登记暂行条例》第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书【展开】【展开】
在香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的设立分支机构或者代表机构的经公证、认证设立文件政府部门核发来源说明>必要原件1份（原件仅供查验)；复印件1份结果文书类；纸质样例下载1.提交的证照证件或批复文件齐全完整、合法有效； 2.证照证件需在有效期之内； 3.提交的复印件需与原件保持一致。【展开】《不动产登记暂行条例》第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书【展开】【展开】
或在香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的设立分支机构或者代表机构的经公证、认证的注册证书申请人自备必要原件1份（原件仅供查验）；复印件1份文本类；纸质样例下载1.提交的证照证件或批复文件齐全完整、合法有效； 2.证照证件需在有效期之内； 3.提交的复印件需与原件保持一致。【展开】《不动产登记暂行条例》第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书【展开】【展开】
或其注册文件在注册地公证后经中国驻外使（领）馆认证的材料政府部门核发来源说明>必要原件1份（原件仅供查验）；复印件1份文本类；纸质样例下载证件是否在有效期内 提交的复印件与原件是否一致【展开】中华人民共和国民法典【展开】【展开】
（十二）、外国驻华使(领)馆和外国驻华办事机构、国际组织驻华代表机构
1该使（领）馆、办事机构、代表机构的身份证件材料政府部门核发来源说明>必要原件1份（原件仅供查验)；复印件1份结果文书类；纸质样例下载证件是否在有效期内 提交的复印件与原件是否一致【展开】中华人民共和国民法典【展开】【展开】
三、不动产测绘成果
（一）、地籍调查成果
1地籍调查成果申请人自备必要原件1份文本类；纸质样例下载1、审查是否为具有测绘资质的机构出具的测绘成果； 2、审查是否与申请登记的不动产坐落等信息一致；【展开】依据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：（四）房地产调查或者测绘报告；【展开】【展开】
四、国有建设用地使用权首次登记的材料
（一）、以出让方式取得的
1、国有建设用地使用权出让合同
需国有建设用地使用权出让合同政府部门核发来源说明>必要正本原件1份结果文书类；纸质样例下载抵质押贷款1.材料需真实、有效； 2.提交材料应为原件"【展开】《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：（一）不动产权属证书或者土地权属来源材料；【展开】【展开】
2需地价款缴清凭证政府部门核发来源说明>必要复印件1份结果文书类；电子样例下载1、提交的申请材料内容与申请事项是否一致； 2、 提交的申请材料是否为原件。【展开】《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：（五）相关税费缴纳凭证；【展开】【展开】
（二）、以划拨方式取得的
1、2008年7月1日及以后经批准以划拨方式取得用地的
中华人民共和国国有建设用地划拨决定书政府部门核发来源说明>必要原件1份（原件仅供查验)；复印件1份结果文书类；纸质样例下载1.材料需真实、有效； 2.提交材料应为原件【展开】《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：（一）不动产权属证书或者土地权属来源材料；【展开】【展开】
2、2008年7月1日以前经批准取得用地的
划拨用地批准文件政府部门核发来源说明>必要原件1份（原件仅供查验)；复印件1份结果文书类；纸质样例下载待定【展开】《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：（一）不动产权属证书或者土地权属来源材料；【展开】【展开】
建设用地规划许可证政府部门核发来源说明>必要正本原件1份（正本原件仅供查验）；正本复印件1份结果文书类；纸质样例下载待定【展开】《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：（二）建设工程符合规划的材料；【展开】【展开】
用地钉桩成果申请人自备必要原件1份（原件仅供查验）；复印件1份文本类；纸质样例下载主体一致，加盖公章。【展开】《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料： （四）房地产调查或者测绘报告；【展开】【展开】
3、涉及征收集体土地的
有批准权的人民政府的征地批准文件政府部门核发来源说明>必要原件1份（原件仅供查验)；复印件1份结果文书类；纸质样例下载合法正规【展开】《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料： （一）不动产权属证书或者土地权属来源材料；【展开】【展开】
征地结案文件政府部门核发来源说明>必要原件1份（原件仅供查验)；复印件1份结果文书类；纸质样例下载1、材料是否齐全、有效【展开】《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：（一）不动产权属证书或者土地权属来源材料；【展开】【展开】
（三）、以国有土地租赁方式取得的
1国有建设用地使用权租赁合同政府部门核发来源说明>必要原件1份结果文书类；纸质样例下载1.材料需真实、有效； 2.提交材料应为原件【展开】《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：（一）不动产权属证书或者土地权属来源材料；【展开】【展开】
土地租金缴纳凭证政府部门核发来源说明>必要原件1份（原件仅供查验)；复印件1份结果文书类；纸质样例下载1、提交的申请材料内容与申请事项是否一致； 2、提交的申请材料是否为有权机关出具； 3、 提交的复印件与原件是否一致。【展开】《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：（一）不动产权属证书或者土地权属来源材料；【展开】【展开】
（四）、以作价出资或者入股方式取得的
1国有建设用地土地使用权作价出资批准文件政府部门核发来源说明>必要原件1份（原件仅供查验)；复印件1份结果文书类；纸质样例下载1、提交的申请材料内容与申请事项是否一致；2、提交的申请材料是否为有权机关出具； 3、 提交的复印件与原件是否一致。【展开】《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料： （一）不动产权属证书或者土地权属来源材料；【展开】【展开】
或国有建设用地使用权入股批准文件政府部门核发来源说明>必要原件1份（原件仅供查验）；复印件1份文本类；纸质样例下载1、提交的申请材料内容与申请事项是否一致； 2、提交的申请材料是否为有权机关出具； 3、 提交的复印件与原件是否一致。【展开】《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料： （一）不动产权属证书或者土地权属来源材料；【展开】【展开】
或国有建设用地使用权作价出资合同政府部门核发来源说明>必要正本原件1份（正本原件仅供查验）；正本复印件1份结果文书类；纸质样例下载1、材料是否真实、有效 2、提交的复印件与原件是否一致【展开】《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：（一）不动产权属证书或者土地权属来源材料；【展开】【展开】
或国有建设用地使用权作价入股合同政府部门核发来源说明>必要正本原件1份（正本原件仅供查验）；正本复印件1份结果文书类；纸质样例下载1、材料是否真实、有效 2、提交的复印件与原件是否一致【展开】《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：（一）不动产权属证书或者土地权属来源材料；【展开】【展开】
（五）、以授权经营方式取得的
1国有建设用地使用权授权经营批准文件政府部门核发来源说明>必要原件1份（原件仅供查验)；复印件1份结果文书类；纸质样例下载1.材料需真实、有效； 2.提交的复印件与原件是否一致【展开】《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：（一）不动产权属证书或者土地权属来源材料；【展开】【展开】
国有建设用地使用权授权经营合同政府部门核发来源说明>必要原件1份结果文书类；纸质样例下载1、提交的申请材料内容与申请事项是否一致； 2、提交的申请材料是否为有权机关出具； 3、 提交的复印件与原件是否一致。【展开】《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：（一）不动产权属证书或者土地权属来源材料；【展开】【展开】
（六）、军用土地申请登记的
1全军土地主管部门出具的登记申请审核意见（土地权属文件）中介机构或法定机构产生来源说明>必要原件1份文本类；纸质样例下载1、提交的申请材料内容与申请事项是否一致； 2、提交的申请材料是否为有权机关出具； 3、提交的申请材料是否为原件。【展开】《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：（一）不动产权属证书或者土地权属来源材料；【展开】【展开】
（七）、军用土地范围内的住宅用地
1军队有权管理部门批复的征地文件（划分售房区方案）中介机构或法定机构产生来源说明>必要原件1份（原件仅供查验）；复印件1份文本类；纸质样例下载1、提交的申请材料内容与申请事项是否一致； 2、提交的申请材料是否为有权机关出具； 3、提交的申请材料是否为原件。【展开】《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：（一）不动产权属证书或者土地权属来源材料；【展开】【展开】
军队有权管理部门批复的建设计划中介机构或法定机构产生来源说明>必要原件1份（原件仅供查验）；复印件1份文本类；纸质样例下载1、提交的申请材料内容与申请事项是否一致； 2、提交的申请材料是否为有权机关出具； 3、提交的申请材料是否为原件。【展开】《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：（二）建设工程符合规划的材料；【展开】【展开】
（八）、以出让、国有土地租赁、作价出资或者入股、授权经营方式取得国有建设用地使用权的
1（或减免税）材料契税完税凭证政府部门核发来源说明>必要原件1份（原件仅供查验）；复印件1份文本类；纸质样例下载1、材料是否真实、有效 2、提交的复印件与原件是否一致【展开】《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：（五）相关税费缴纳凭证；【展开】【展开】
五、属首次未办理国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记的情形的
（一）中华人民共和国建设工程规划许可证该材料仅需提供文号政府部门核发来源说明>必要原件1份（原件仅供查验)；复印件1份结果文书类；纸质、电子样例下载建设工程规划许可证附件与规图是否一致，已经过规划部门盖章，是否有效性； 建设工程规划许可证记载的主体是否与国有建设用地使用权来源材料记载的主体一致； 申请不动产登记的主体是否符合建设工程规划许可证的相关要求； 申请项目的建设工程规划许可证是否有多个。【展开】中华人民共和国民法典【展开】其中，2002年1月1日后竣工的房屋还应提交建设工程规划核验合格证明（该材料仅需提供文号）【展开】
（二）、2002年1月1日后竣工的房屋
1工程规划核验合格材料政府部门核发来源说明>必要原件1份（原件仅供查验）；复印件1份文本类；纸质样例下载1、材料是否真实、有效 2、是否与申请登记的不动产坐落等信息一致。【展开】《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：（二）建设工程符合规划的材料；【展开】【展开】
（三）、单体建筑面积300平方米以上或者投资额30万元以上的房屋
1工程竣工验收合格材料政府部门核发来源说明>必要原件1份（原件仅供查验）；复印件1份文本类；纸质样例下载建设工程竣工验收合格证明是否经有权机关批准并盖章核发，涉及已核发证件的栏目填写是否正确且完整； 建设工程竣工验收合格证明记载的主体是否与国有建设用地使用权来源材料记载的主体一致；【展开】《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：（二）建设工程符合规划的材料；【展开】其中，1994年12月31日前开工的房屋提交《工程质量竣工核定证书》；1995年1月1日后开工、2000年5月前竣工的房屋提交《北京市建设工程质量合格证书》；2000年5月以后竣工的房屋提交《北京市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》或《单位工程质量竣工验收记录》（建设工程四方验收合格文件）；2015年4月以后竣工的房屋提交《工程竣工验收记录》【展开】
2、1994年12月31日前开工的房屋
工程质量竣工核定证书政府部门核发来源说明>必要原件1份（原件仅供查验）；复印件1份文本类；纸质样例下载1.材料需真实、有效； 2.提交的复印件与原件是否一致【展开】《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：（二）建设工程符合规划的材料；【展开】【展开】
3、1995年1月1日后开工、2000年5月前竣工的房屋
北京市建设工程质量合格证书政府部门核发来源说明>必要原件1份（原件仅供查验）；复印件1份文本类；纸质样例下载1.材料需真实、有效； 2.提交的复印件与原件是否一致【展开】《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：（二）建设工程符合规划的材料；【展开】【展开】
4、2000年5月以后竣工的房屋
北京市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表政府部门核发来源说明>必要原件1份（原件仅供查验)；复印件1份结果文书类；纸质样例下载真实有效【展开】依据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：（三）房屋已经竣工的材料；【展开】【展开】
单位工程质量竣工验收记录申请人自备必要原件1份（原件仅供查验）；复印件1份文本类；纸质样例下载1、真实有效 2、清晰可见【展开】依据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：（三）房屋已经竣工的材料；【展开】【展开】
5、2015年4月以后竣工的房屋
工程竣工验收记录申请人自备必要原件1份（原件仅供查验）；复印件1份文本类；纸质样例下载1.工程竣工验收记录表的涉及内容应填写齐全，且该打印的必须打印，该手签字的必须手签； 2.工程竣工验收记录中工程名称、施工许可证号、建设规模等要与施工许可证一致； 3.验收组人员共同签署意见并加盖各单位公章及负责人执业印章，验收组成员的签字姓名、单位职务以及验收单位的印章要与施工许可证一致，最迟签署意见的日期为工程竣工时间； 4.验收内容要符合相关规定，工程竣工验收意见为合格。【展开】依据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：（三）房屋已经竣工的材料；【展开】【展开】
（四）区公安分局出具的门楼牌编号的材料申请人自备必要原件1份文本类；纸质样例下载门楼牌编号证明信是否经有权机关批准及盖章，涉及已核发证件的栏目填写是否正确且完整； 门楼牌编号证明信记载的主体是否与国有建设用地使用权来源材料记载的主体一致； 不动产登记的坐落于门楼牌编号证明信是否一致。【展开】中华人民共和国民法典【展开】【展开】
（五）、需要确认建筑区划内属于全体业主共有的物业服务用房、其他公共场所、公用设施等情形的
1有约定条款的合同申请人自备必要原件1份文本类；纸质样例下载相关证明材料或有关约定条款的合同是否已明确权利归属；与其他证明材料是否一致。【展开】中华人民共和国民法典【展开】【展开】
（六）、联建房屋的
1项目立项批复政府部门核发来源说明>必要原件1份结果文书类；纸质样例下载立项批复是否为有权机关批准并盖章核发。 是否为原件【展开】中华人民共和国民法典【展开】【展开】
2联建协议申请人自备必要原件1份文本类；纸质样例下载是否为原件； 联建协议签订的主体是否与权属来源材料记载的主体一致； 联建协议的内容是否完整且与申请主体的信息一致。【展开】中华人民共和国民法典【展开】【展开】
（七）、已办理预售许可的
1商品房预售许可证政府部门核发来源说明>必要正本原件1份（正本原件仅供查验）；正本复印件1份结果文书类；纸质样例下载商品房预售许可证是否经有权机关批准及盖章核发； 商品房预售许可证核实是否办理预售项目转移登记备案使用； 商品房预售许可证主体与不动产申请主体是否一致。【展开】中华人民共和国民法典【展开】【展开】
（八）、以出让方式取得土地，宗地内房屋建筑面积超出前期地价款缴清面积的
1北京市国有建设用地使用权出让合同补充协议政府部门核发来源说明>必要原件1份结果文书类；纸质、电子样例下载补充协议主体是否与出让合同的主体一致，是否为最终协议； 补充协议是否经有权机关批准；【展开】中华人民共和国物权法【展开】该材料仅需提供文号【展开】
2地价款缴纳情况说明政府部门核发来源说明>必要原件1份（原件仅供查验)；复印件1份结果文书类；纸质、电子样例下载地价款缴纳情况证明是否为有权机关批准核发，且有关栏目填写完整； 地价款缴纳情况证明主体及信息是否与国有建设用地使用权权属来源材料主体及信息一致； 地价款缴纳情况证明核实是否办理不动产首次登记使用；【展开】中华人民共和国物权法【展开】该材料仅需提供文号【展开】
（九）、研发、工业项目
1发展改革、经济信息部门核发的项目备案通知书政府部门核发来源说明>必要正本原件1份（正本原件仅供查验）；正本复印件1份结果文书类；纸质样例下载发展改革、经济信息部门核发的备案或核准批复是否为办理不动产首次登记使用； 发展改革、经济信息部门核发的备案或核准批复的主体是否为不动产首次登记申请主体。【展开】中华人民共和国物权法【展开】【展开】
或发展改革、经济信息部门核发的项目核准批复政府部门核发来源说明>必要原件1份（原件仅供查验)；复印件1份结果文书类；纸质样例下载发展改革、经济信息部门核发的备案或核准批复是否为办理不动产首次登记使用； 发展改革、经济信息部门核发的备案或核准批复的主体是否为不动产首次登记申请主体。【展开】中华人民共和国物权法【展开】【展开】
（十）、公共租赁住房项目
1《北京市公共租赁住房基本情况表》政府部门核发来源说明>必要原件1份（原件仅供查验）；复印件1份文本类；纸质样例下载1.申请材料需为有权机关出具；申请材料需在有效期内； 2.提交的申请材料内容与申请事项需保持一致； 3.提交的申请材料与其他申请材料信息需保持一致； 6.需为原件。【展开】《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：（二）建设工程符合规划的材料；【展开】【展开】
六、未办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的
（一）地籍调查成果申请人自备必要原件1份文本类；纸质样例下载1、审查是否为具有测绘资质的机构出具的测绘成果； 2、审查是否与申请登记的不动产坐落等信息一致；【展开】民【展开】【展开】
七、属首次已办理国有建设用地使用权首次登记，未办理房屋所有权首次登记的情形的
（一）中华人民共和国建设工程规划许可证政府部门核发来源说明>必要原件1份（原件仅供查验)；复印件1份结果文书类；纸质样例下载1.材料需真实、有效； 2.提交材料应为原件【展开】《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：（二）建设工程符合规划的材料；【展开】【展开】
（二）竣工验收材料申请人自备必要原件1份（原件仅供查验）；复印件1份文本类；纸质样例下载1、竣工验收材料须有质监站的公章； 2、复印件需加盖申请单位公章。【展开】《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：（二）建设工程符合规划的材料；【展开】【展开】
（三）不动产权属证书政府部门核发来源说明>必要原件1份结果文书类；纸质样例下载不动产权属证书是否真实有效 不动产权属证书的证载信息与申请材料内容是否一致【展开】中华人民共和国物权法【展开】【展开】
八、已办理房屋所有权登记（成套住房除外），未办理国有建设用地使用权首次登记的及已办理房屋所有权登记（成套住房除外），土地权利性质登记为划拨或未明确权利性质，土地使用权转为有偿使用的
（一）不动产权属证书政府部门核发来源说明>必要原件1份结果文书类；纸质样例下载是否真实、有效【展开】中华人民共和国物权法【展开】【展开】
或国有土地使用权证政府部门核发来源说明>必要原件1份结果文书类；纸质样例下载1.不动产权证/房产证/国有土地使用权证中的产权方名称应与申请单位名称一致;2.不动产权证/房产证/国有土地使用权证中的用地及建筑空间范围应包括申报项目的用地或建筑空间，项目实施占用空间应符合相关证照要求。【展开】《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：（一）不动产权属证书或者土地权属来源材料；【展开】【展开】
九、实施工程规划、竣工联合验收的
（一）北京市建设工程竣工联合验收通过意见书政府部门核发来源说明>必要原件1份（原件仅供查验)；复印件1份结果文书类；纸质样例下载真实有效【展开】依据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：（三）房屋已经竣工的材料；【展开】【展开】
十、属于住宅小区配建的地下车位、车库的
（一）确认车位、车库划分、编号以及属于业主专有或者共有的材料申请人自备必要原件1份（原件仅供查验）；复印件1份文本类；纸质样例下载1.材料需真实、有效； 2.提交材料应为原件【展开】《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：（二）建设工程符合规划的材料；【展开】【展开】
十一、军队申请安置住房登记的，还应
（一）全军住房主管部门出具的房改售房领证房价审核备案文件中介机构或法定机构产生来源说明>必要原件1份（原件仅供查验）；复印件1份文本类；纸质样例下载全军住房主管部门出具的房改售房领证房价审核备案文件是否针对该不动产，与申请人申请事项是否一致。【展开】中华人民共和国物权法【展开】【展开】
申请材料总要求委托办理的：提交授权委托书（原件1份）、受托人身份材料（原件1份，复印件1份）；无、限制民事行为能力人申请登记的：提交证实被监护人为无、限制民事行为能力人的材料（原件1份，复印件1份）、监护关系材料（原件1份，复印件1份）、监护人的身份材料（原件1份，复印件1份）。材料4中若提供的某一申请文件不能单独证明该申请单位具有相应的集体土地所有权，应根据具体情况补充其他相关证明文件。
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无

  • 申请与受理1

    办理步骤办理时限办理人员办理结果
    受理0个工作日综窗人员不动产登记受理凭证；不动产登记不予受理告知书

    审查标准

    1．申请登记事项在本登记部门的登记职责范围内；
    2．申请材料形式符合要求；
    3．申请人与依法应当提交的申请材料记载的主体一致；
    4．申请登记的不动产权利与登记原因文件记载的不动产权利一致；
    5．申请内容与询问记录不冲突；
    法律、行政法规等规定的其他条件    【展开】
  • 审查与决定2

    办理步骤办理时限办理人员办理结果
    审查3个工作日进驻部门人员不动产登记审批表

    审查标准

    一、一般性审核标准规
    1．审核后，审核人员应当做出予以登记或不予登记的明确意见。
    2．经审核，符合登记条件的，登记部门应当予以登记。有下列情形之一的，登记部门不予登记并书面通知申请人：
    1）申请人未按照登记部门要求进一步补充材料的；
    2）申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请人不一致的；
    3）申请登记的不动产不符合不动产单元设定条件的；
    4）申请登记的事项与权属来源材料或者登记原因文件不一致的；
    5）申请登记的事项与不动产登记簿的记载相冲突的；
    6）不动产存在权属争议的，但申请异议登记除外；
    7）未依法缴纳土地出让价款、土地租金或者相关税费的；
    8）申请登记的不动产权利超过规定期限的；
    9）不动产被依法查封期间，权利人处分该不动产申请登记的；
    10）未经预告登记权利人书面同意，当事人处分该不动产申请登记的；
    11）未办理不动产首次登记而申请办理其他类型登记的，法律、法规另有规定的除外；
    12）法律、行政法规规定的其他情形。
    二、业务性审核标准
    1．国有建设用地使用权是否已登记。已登记的，建设工程符合规划、工程竣工验收等材料记载的主体是否与不动产登记簿记载的权利主体一致；未登记的，建设工程符合规划、工程竣工验收等材料记载的主体是否与土地权属来源材料记载的主体一致；
    2．属首次登记未办理国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记的；已办理国有建设用地使用权首次登记，未办理房屋所有权首次登记的；项情形的，还应注意以下要点：
    （1）建筑物外围形状、房屋用途、层数、住宅套数、公共服务配套设施的名称种类及位置应与建设工程规划许可或其变更文件相符，建筑面积与不动产权籍调查成果相符；
    （2）不动产权籍调查成果总建筑面积与规划许可内容中相应楼栋总建筑面积差值符合《关于新建房屋权属登记与建设工程规划验收有关问题的通知》（京规发〔2002〕874号）规定；
    （3）需要确认建筑区划内属于全体业主共有的物业服务用房、其他公共场所、公用设施等情形的，相关证明材料或有相关约定条款的合同是否已明确权利归属。
    3．坐落与门楼牌编号证明信是否一致；
    4．房屋界址是否超出宗地空间界限；
    5．是否已按规定进行实地查看；
    6．存在查封或者预查封登记的：
    （1）国有建设用地使用权被查封或者预查封的，申请人与查封被执行人一致的，不影响办理国有建设用使用权及房屋所有权首次登记；
    （2）商品房被预查封的，不影响办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，以及预购商品房预告登记转国有建设用使用权及房屋所有权转移登记。
    7．在建建筑物已设立抵押权登记的，房屋所有权首次登记时，应将在建建筑物抵押权登记转为建筑物抵押权登记；在建建筑物已设立最高额抵押权登记的，房屋所有权首次登记时，应将在建建筑物最高额抵押权登记转为建筑物最高额抵押权登记。
    8．不动产登记申请书、权属来源材料记载的主体是否一致；以出让方式取得或由划拨转出让的，是否已签订国有建设用地使用权出让合同，是否已提交地价款缴清凭证；以划拨、作价入股、出租、授权经营等方式取得的，是否已经有权部门批准或者授权；
    9．权属来源材料与申请登记的内容是否一致，具体应注意以下要点：
    （1）申请登记的宗地面积、宗地范围、土地用途、土地使用期限、权利类型与权属来源材料是否一致。其中，土地用途应按照国家标准《土地利用现状分类》（GT/T21010-2007）二级分类确认，对规划批准或土地使用权出让合同约定的土地用途，应根据不动产权籍调查成果结合《土地利用现状分类与城市规划用地分类标准对照表》进行归类；
    （2）以出让、国家租赁、作价出资或入股、授权经营方式取得国有建设用地使用权的，其使用终止日期应与有关合同一致；
    （3）2008年7月1日以前经批准以划拨方式取得国有建设用地使用权的，用地性质应符合《划拨用地目录》、《北京市实施划拨用地目录细则》。
    10．国有建设用地使用权被预查封，权利人与被执行人一致的，不影响办理国有建设用地使用权首次登记；
    11．划拨用地批准文件、国有建设用地使用权出让合同、土地使用权作价出资或入股合同、土地租赁合同及国有建设用地使用权授权经营合同是否约定未经批准不得抵押、不得转让等限制性内容。如有约定的，应当在不动产权属证书附记栏中记载；
    12．军用土地登记应符合京国土籍〔2010〕481号有关规定；
    依法应当缴纳地价款、纳税的，是否已缴清土地价款、已完税。    【展开】
    办理步骤办理时限办理人员办理结果
    决定2个工作日首席代表或部门负责人不动产登记簿

    审查标准

    一、一般性审核标准规
    1．审核后，审核人员应当做出予以登记或不予登记的明确意见。
    2．经审核，符合登记条件的，登记部门应当予以登记。有下列情形之一的，登记部门不予登记并书面通知申请人：
    1）申请人未按照登记部门要求进一步补充材料的；
    2）申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请人不一致的；
    3）申请登记的不动产不符合不动产单元设定条件的；
    4）申请登记的事项与权属来源材料或者登记原因文件不一致的；
    5）申请登记的事项与不动产登记簿的记载相冲突的；
    6）不动产存在权属争议的，但申请异议登记除外；
    7）未依法缴纳土地出让价款、土地租金或者相关税费的；
    8）申请登记的不动产权利超过规定期限的；
    9）不动产被依法查封期间，权利人处分该不动产申请登记的；
    10）未经预告登记权利人书面同意，当事人处分该不动产申请登记的；
    11）未办理不动产首次登记而申请办理其他类型登记的，法律、法规另有规定的除外；
    12）法律、行政法规规定的其他情形。
    二、业务性审核标准
    1．国有建设用地使用权是否已登记。已登记的，建设工程符合规划、工程竣工验收等材料记载的主体是否与不动产登记簿记载的权利主体一致；未登记的，建设工程符合规划、工程竣工验收等材料记载的主体是否与土地权属来源材料记载的主体一致；
    2．属首次登记未办理国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记的；已办理国有建设用地使用权首次登记，未办理房屋所有权首次登记的；项情形的，还应注意以下要点：
    （1）建筑物外围形状、房屋用途、层数、住宅套数、公共服务配套设施的名称种类及位置应与建设工程规划许可或其变更文件相符，建筑面积与不动产权籍调查成果相符；
    （2）不动产权籍调查成果总建筑面积与规划许可内容中相应楼栋总建筑面积差值符合《关于新建房屋权属登记与建设工程规划验收有关问题的通知》（京规发〔2002〕874号）规定；
    （3）需要确认建筑区划内属于全体业主共有的物业服务用房、其他公共场所、公用设施等情形的，相关证明材料或有相关约定条款的合同是否已明确权利归属。
    3．坐落与门楼牌编号证明信是否一致；
    4．房屋界址是否超出宗地空间界限；
    5．是否已按规定进行实地查看；
    6．存在查封或者预查封登记的：
    （1）国有建设用地使用权被查封或者预查封的，申请人与查封被执行人一致的，不影响办理国有建设用使用权及房屋所有权首次登记；
    （2）商品房被预查封的，不影响办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，以及预购商品房预告登记转国有建设用使用权及房屋所有权转移登记。
    7．在建建筑物已设立抵押权登记的，房屋所有权首次登记时，应将在建建筑物抵押权登记转为建筑物抵押权登记；在建建筑物已设立最高额抵押权登记的，房屋所有权首次登记时，应将在建建筑物最高额抵押权登记转为建筑物最高额抵押权登记。
    8．不动产登记申请书、权属来源材料记载的主体是否一致；以出让方式取得或由划拨转出让的，是否已签订国有建设用地使用权出让合同，是否已提交地价款缴清凭证；以划拨、作价入股、出租、授权经营等方式取得的，是否已经有权部门批准或者授权；
    9．权属来源材料与申请登记的内容是否一致，具体应注意以下要点：
    （1）申请登记的宗地面积、宗地范围、土地用途、土地使用期限、权利类型与权属来源材料是否一致。其中，土地用途应按照国家标准《土地利用现状分类》（GT/T21010-2007）二级分类确认，对规划批准或土地使用权出让合同约定的土地用途，应根据不动产权籍调查成果结合《土地利用现状分类与城市规划用地分类标准对照表》进行归类；
    （2）以出让、国家租赁、作价出资或入股、授权经营方式取得国有建设用地使用权的，其使用终止日期应与有关合同一致；
    （3）2008年7月1日以前经批准以划拨方式取得国有建设用地使用权的，用地性质应符合《划拨用地目录》、《北京市实施划拨用地目录细则》。
    10．国有建设用地使用权被预查封，权利人与被执行人一致的，不影响办理国有建设用地使用权首次登记；
    11．划拨用地批准文件、国有建设用地使用权出让合同、土地使用权作价出资或入股合同、土地租赁合同及国有建设用地使用权授权经营合同是否约定未经批准不得抵押、不得转让等限制性内容。如有约定的，应当在不动产权属证书附记栏中记载；
    12．军用土地登记应符合京国土籍〔2010〕481号有关规定；
    依法应当缴纳地价款、纳税的，是否已缴清土地价款、已完税。    【展开】
  • 颁证与送达3

    办理步骤办理时限办理人员结果名称
    制证0个工作日不动产权证书
    发证0个工作日综窗人员

    1、中华人民共和国不动产权证书

    送达方式
    窗口领取邮寄送达

无

中华人民共和国不动产权证书
结果名称中华人民共和国不动产权证书
结果文书类型证照
结果样本中华人民共和国不动产权证书.jpg
有效时间无时限

无

【法律】中华人民共和国民法典
制定机关全国人民代表大会常务委员会
依据名称中华人民共和国民法典
发布号令（文号）2020年5月28日 2021年1月1日 中华人民共和国主席令第45号
法条（具体规定）内容第二百一十条：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 【展开】

是否收费：是

收费项目名称国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记
收费标准1.《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号）一、不动产登记收费标准。县级以上不动产登记机构依法办理不动产权利登记时，根据不同情形，收取不动产登记费。（一）住宅类不动产登记收费标准。落实不动产统一登记制度，实行房屋所有权及其建设用地使用权一体登记。原有住房及其建设用地分别办理各类登记时收取的登记费，统一整合调整为不动产登记收费，即住宅所有权及其建设用地使用权一并登记，收取一次登记费。规划用途为住宅的房屋（以下简称住宅）及其建设用地使用权申请办理下列不动产登记事项，提供具体服务内容，据实收取不动产登记费，收费标准为每件80元。1、房地产开发企业等法人、其他组织、自然人合法建设的住宅，申请办理房屋所有权及其建设用地使用权首次登记；2、居民等自然人、法人、其他组织购买住宅，以及互换、赠与、继承、受遗赠等情形，住宅所有权及其建设用地使用权发生转移，申请办理不动产转移登记；3、住宅及其建设用地用途、面积、权利期限、来源等状况发生变化，以及共有性质发生变更等，申请办理不动产变更登记；4、当事人以住宅及其建设用地设定抵押，办理抵押权登记（包括抵押权首次登记、变更登记、转移登记）；5、当事人按照约定在住宅及其建设用地上设定地役权，申请办理地役权登记（包括地役权首次登记、变更登记、转移登记）。为推进保障性安居工程建设，减轻登记申请人负担，廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记，登记收费标准为零。（二）非住宅类不动产登记收费标准。办理下列非住宅类不动产权利的首次登记、转移登记、变更登记，收取不动产登记费，收费标准为每件550元。1、住宅以外的房屋等建筑物、构筑物所有权及其建设用地使用权或者海域使用权；2、无建筑物、构筑物的建设用地使用权；3、森林、林木所有权及其占用林地的承包经营权或者使用权；4、耕地、草地、水域、滩涂等土地承包经营权；5、地役权；6、抵押权。不动产登记机构依法办理不动产查封登记、注销登记、预告登记和因不动产登记机构错误导致的更正登记，不得收取不动产登记费。二、证书工本费标准。不动产登记机构按本通知第一条规定收取不动产登记费，核发一本不动产权属证书的不收取证书工本费。向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费10元。不动产登记机构依法核发不动产登记证明，不得收取登记证明工本费。三、收费优惠减免。对下列情形，执行优惠收费标准。（一）按照本通知第一条规定的收费标准减半收取登记费，同时不收取第一本不动产权属证书的工本费：1、申请不动产更正登记、异议登记的；2、不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更申请变更登记的；3、同一权利人因分割、合并不动产申请变更登记的；4、国家法律、法规规定予以减半收取的。（二）免收不动产登记费（含第一本不动产权属证书的工本费）：1、申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记，不单独核发不动产权属证书的（申请单独发放权属证书的，按本通知第一条规定的收费标准收取登记费）；2、因行政区划调整导致不动产坐落的街道、门牌号或房屋名称变更而申请变更登记的；3、小微企业（含个体工商户）申请不动产登记的；4、农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得农用地的土地承包经营权申请登记的；5、农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权申请登记的；6、依法由农民集体使用的国有农用地从事种植业、林业、畜牧业、渔业等农业生产，申请土地承包经营权登记或国有农用地使用权登记的；7、因农村集体产权制度改革导致土地、房屋等确权变更而申请变更登记的；8、国家法律、法规规定予以免收的。（三）只收取不动产权属证书工本费，每本证书10元：1、单独申请宅基地使用权登记的；2、申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的；3、夫妻间不动产权利人变更，申请登记的；4、因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的。四、不动产登记计费单位。不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。申请人以一个不动产单元提出一项不动产权利的登记申请，并完成一个登记类型登记的为一件。申请人以同一宗土地上多个抵押物办理一笔贷款，申请办理抵押权登记的，按一件收费；非同宗土地上多个抵押物办理一笔贷款，申请办理抵押权登记的，按多件收费。不动产单元，是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间。有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以该房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物与土地权属界线封闭的空间为不动产单元。房屋包括独立成幢、权属界线封闭的空间，以及区分套、层、间等可以独立使用、权属界线封闭的空间。没有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以土地权属界线封闭的空间为不动产单元。五、登记费缴纳。不动产登记费由登记申请人缴纳。按规定需由当事各方共同申请不动产登记的，不动产登记费由登记为不动产权利人的一方缴纳；不动产抵押权登记，登记费由登记为抵押权人的一方缴纳；不动产为多个权利人共有（用）的，不动产登记费由共有（用）人共同缴纳，具体分摊份额由共有（用）人自行协商。房地产开发企业不得把新建商品房办理首次登记的登记费，以及因提供测绘资料所产生的测绘费等其他费用转嫁给购房人承担；向购房人提供抵押贷款的商业银行，不得把办理抵押权登记的费用转嫁给购房人承担；2.《财政部国家发展改革委关于减免部分行政事业性收费有关政策的通知》（财税〔2019〕45号）一、减免不动产登记费（一）对下列情形免征不动产登记费：1.申请办理变更登记、更正登记的；2.申请办理森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权或林地使用权，及相关抵押权、地役权不动产权利登记的；3.申请办理耕地、草地、水域、滩涂等土地承包经营权或国有农用地使用权，及相关抵押权、地役权不动产权利登记的。（二）对申请办理车库、车位、储藏室不动产登记，单独核发不动产权属证书或登记证明的，不动产登记费由原非住宅类不动产登记每件550元，减按住宅类不动产登记每件80元收取。
收费依据1.《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号）一、不动产登记收费标准。县级以上不动产登记机构依法办理不动产权利登记时，根据不同情形，收取不动产登记费。（一）住宅类不动产登记收费标准。落实不动产统一登记制度，实行房屋所有权及其建设用地使用权一体登记。原有住房及其建设用地分别办理各类登记时收取的登记费，统一整合调整为不动产登记收费，即住宅所有权及其建设用地使用权一并登记，收取一次登记费。规划用途为住宅的房屋（以下简称住宅）及其建设用地使用权申请办理下列不动产登记事项，提供具体服务内容，据实收取不动产登记费，收费标准为每件80元。1、房地产开发企业等法人、其他组织、自然人合法建设的住宅，申请办理房屋所有权及其建设用地使用权首次登记；2、居民等自然人、法人、其他组织购买住宅，以及互换、赠与、继承、受遗赠等情形，住宅所有权及其建设用地使用权发生转移，申请办理不动产转移登记；3、住宅及其建设用地用途、面积、权利期限、来源等状况发生变化，以及共有性质发生变更等，申请办理不动产变更登记；4、当事人以住宅及其建设用地设定抵押，办理抵押权登记（包括抵押权首次登记、变更登记、转移登记）；5、当事人按照约定在住宅及其建设用地上设定地役权，申请办理地役权登记（包括地役权首次登记、变更登记、转移登记）。为推进保障性安居工程建设，减轻登记申请人负担，廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记，登记收费标准为零。（二）非住宅类不动产登记收费标准。办理下列非住宅类不动产权利的首次登记、转移登记、变更登记，收取不动产登记费，收费标准为每件550元。1、住宅以外的房屋等建筑物、构筑物所有权及其建设用地使用权或者海域使用权；2、无建筑物、构筑物的建设用地使用权；3、森林、林木所有权及其占用林地的承包经营权或者使用权；4、耕地、草地、水域、滩涂等土地承包经营权；5、地役权；6、抵押权。不动产登记机构依法办理不动产查封登记、注销登记、预告登记和因不动产登记机构错误导致的更正登记，不得收取不动产登记费。二、证书工本费标准。不动产登记机构按本通知第一条规定收取不动产登记费，核发一本不动产权属证书的不收取证书工本费。向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费10元。不动产登记机构依法核发不动产登记证明，不得收取登记证明工本费。三、收费优惠减免。对下列情形，执行优惠收费标准。（一）按照本通知第一条规定的收费标准减半收取登记费，同时不收取第一本不动产权属证书的工本费：1、申请不动产更正登记、异议登记的；2、不动产权利人姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更申请变更登记的；3、同一权利人因分割、合并不动产申请变更登记的；4、国家法律、法规规定予以减半收取的。（二）免收不动产登记费（含第一本不动产权属证书的工本费）：1、申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记，不单独核发不动产权属证书的（申请单独发放权属证书的，按本通知第一条规定的收费标准收取登记费）；2、因行政区划调整导致不动产坐落的街道、门牌号或房屋名称变更而申请变更登记的；3、小微企业（含个体工商户）申请不动产登记的；4、农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得农用地的土地承包经营权申请登记的；5、农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权申请登记的；6、依法由农民集体使用的国有农用地从事种植业、林业、畜牧业、渔业等农业生产，申请土地承包经营权登记或国有农用地使用权登记的；7、因农村集体产权制度改革导致土地、房屋等确权变更而申请变更登记的；8、国家法律、法规规定予以免收的。（三）只收取不动产权属证书工本费，每本证书10元：1、单独申请宅基地使用权登记的；2、申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的；3、夫妻间不动产权利人变更，申请登记的；4、因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的。四、不动产登记计费单位。不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。申请人以一个不动产单元提出一项不动产权利的登记申请，并完成一个登记类型登记的为一件。申请人以同一宗土地上多个抵押物办理一笔贷款，申请办理抵押权登记的，按一件收费；非同宗土地上多个抵押物办理一笔贷款，申请办理抵押权登记的，按多件收费。不动产单元，是指权属界线封闭且具有独立使用价值的空间。有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以该房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物与土地权属界线封闭的空间为不动产单元。房屋包括独立成幢、权属界线封闭的空间，以及区分套、层、间等可以独立使用、权属界线封闭的空间。没有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以土地权属界线封闭的空间为不动产单元。五、登记费缴纳。不动产登记费由登记申请人缴纳。按规定需由当事各方共同申请不动产登记的，不动产登记费由登记为不动产权利人的一方缴纳；不动产抵押权登记，登记费由登记为抵押权人的一方缴纳；不动产为多个权利人共有（用）的，不动产登记费由共有（用）人共同缴纳，具体分摊份额由共有（用）人自行协商。房地产开发企业不得把新建商品房办理首次登记的登记费，以及因提供测绘资料所产生的测绘费等其他费用转嫁给购房人承担；向购房人提供抵押贷款的商业银行，不得把办理抵押权登记的费用转嫁给购房人承担；2.《财政部国家发展改革委关于减免部分行政事业性收费有关政策的通知》（财税〔2019〕45号）一、减免不动产登记费（一）对下列情形免征不动产登记费：1.申请办理变更登记、更正登记的；2.申请办理森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权或林地使用权，及相关抵押权、地役权不动产权利登记的；3.申请办理耕地、草地、水域、滩涂等土地承包经营权或国有农用地使用权，及相关抵押权、地役权不动产权利登记的。（二）对申请办理车库、车位、储藏室不动产登记，单独核发不动产权属证书或登记证明的，不动产登记费由原非住宅类不动产登记每件550元，减按住宅类不动产登记每件80元收取。
是否允许减免是
减免收费情形廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记
允许减免依据廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记
备注无
1、存在查封和预查封是否能办理该项登记？
申请人与查封被执行人一致的，可以办理

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