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北京住房公积金管理中心（北京市住房资金管理中心）
住房公积金个人住房贷款借款人（抵押人）变更
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北京住房公积金管理中心（北京市住房资金管理中心）
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北京住房公积金管理中心（北京市住房资金管理中心）
北京住房公积金管理中心延庆管理部:周一至周五（法定节假日除外）9：00-12：00，13：30-17：00；延时服务时间：周一至周五8:30-9:00、12:00-13:30、17:00-17:30，周六9:00-13:00（法定节假日除外）;北京住房公积金管理中心门头沟管理部:周一至周五（法定节假日除外）9：00-12：00，13：30-17：00；延时服务时间：周一至周五8:30-9:00、12:00-13:30、17:00-17:30，周六9:00-13:00（法定节假日除外）
北京住房公积金管理中心延庆管理部:北京市延庆区康安小区11号楼一层底商 北京住房公积金管理中心门头沟管理部:北京市门头沟区大峪街道绿岛水岸36号楼底商03-4
1.《北京住房公积金管理委员会关于印发<北京住房公积金缴存管理办法>等文件的通知》（京房公积金管委会﹝2006﹞2号）北京住房公积金贷款办法第二十七条 借款合同签订后，合同各方应当认真履行，任何一方不得擅自变更和解除。合同的变更和解除应当依法进行并签订相关协议。2. 申请材料应完整、真实、清晰，要求签字的须签字，要求盖章的须盖章。3.借款人在还款日无法办理此项业务（委托建行发放的等额本息或等额本金还款方式的贷款，只能在每月1-24日的工作日办理）。4.在正常还款的前提下可以申请抵押人变更业务。借款人在申请办理变更业务时，若贷款处于逾期状态，须补齐逾期期间贷款本息及罚息后，方可办理。5.申请抵押人变更业务时，新借款人不能有未还清的住房公积金个人住房贷款（含政策性贴息贷款）。6.对于管理中心下属郊区管理部发放的贷款，到贷款所发放的管理部办理，对于不是郊区管理部发放的贷款，到住房公积金贷款中心办理。
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政务服务> 办事指南

住房公积金个人住房贷款借款人（抵押人）变更

北京市

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  • 承诺件

    办件类型

  • 1

    到现场次数

  • 20工作日

    法定办结时限

  • 2工作日

    承诺办结时限

好差评

5.0
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办件承诺办结时限说明：办理时限由借款人办理后续变更手续决定。（承诺时限为办理流程中“审查与决定”环节的计时时限）

办件承诺办结时限说明：

办理时限由借款人办理后续变更手续决定。（承诺时限为办理流程中“审查与决定”环节的计时时限）

基本信息申请材料办理流程结果名称及样本设定依据收费依据及标准常见问题

基本信息

实施主体 北京住房公积金管理中心（北京市住房资金管理中心） 服务对象 自然人
事项类型 公共服务 办理形式 窗口办理、网上办理
受理条件 1.《北京住房公积金管理委员会关于印发<北京住房公积金缴存管理办法>等文件的通知》（京房公积金管委会﹝2006﹞2号）北京住房公积金贷款办法第二十七条 借款合同签订后，合同各方应当认真履行，任何一方不得擅自变更和解除。合同的变更和解除应当依法进行并签订相关协议。2. 申请材料应完整、真实、清晰，要求签字的须签字，要求盖章的须盖章。3.借款人在还款日无法办理此项业务（委托建行发放的等额本息或等额本金还款方式的贷款，只能在每月1-24日的工作日办理）。4.在正常还款的前提下可以申请抵押人变更业务。借款人在申请办理变更业务时，若贷款处于逾期状态，须补齐逾期期间贷款本息及罚息后，方可办理。5.申请抵押人变更业务时，新借款人不能有未还清的住房公积金个人住房贷款（含政策性贴息贷款）。6.对于管理中心下属郊区管理部发放的贷款，到贷款所发放的管理部办理，对于不是郊区管理部发放的贷款，到住房公积金贷款中心办理。
办理时间 北京住房公积金管理中心延庆管理部:周一至周五（法定节假日除外）9：00-12：00，13：30-17：00；延时服务时间：周一至周五8:30-9:00、12:00-13:30、17:00-17:30，周六9:00-13:00（法定节假日除外）;北京住房公积金管理中心门头沟管理部:周一至周五（法定节假日除外）9：00-12：00，13：30-17：00；延时服务时间：周一至周五8:30-9:00、12:00-13:30、17:00-17:30，周六9:00-13:00（法定节假日除外） 查看详情
办理地点 北京住房公积金管理中心延庆管理部:北京市延庆区康安小区11号楼一层底商 北京住房公积金管理中心门头沟管理部:北京市门头沟区大峪街道绿岛水岸36号楼底商03-4 查看详情
咨询方式

咨询电话：

(010)12329【展开】

咨询窗口地址：

房山管理部：房山区良乡吴店西里9号楼；中国建设银行北京燕山支行：房山区燕山迎风街1号；中国农业银行房山大学城支行：房山区旭辉天地12号院3号楼101-103底商；门头沟管理部：门头沟区大峪街道绿岛水岸36号楼底商03-4；大兴管理部：大兴区黄村兴丰大街三段132号；顺义管理部：顺义区复兴东街3号院南楼3层；平谷管理部：平谷区建设西街17号院3号楼；密云管理部：密云县东源路31号；昌平管理部：昌平府学路15号（昌平东关图书馆对面）；中国工商银行北京天通苑东区支行：北京市昌平区北七家镇天通苑东三区2号楼27-28门工行2层；中国农业银行北京回龙观支行：北京市昌平区回龙观镇十里长街路北（风雅园三区）1幢等4幢；怀柔管理部：怀柔区金台园2号一层（怀柔区不动产大厅北侧）；延庆管理部：延庆县康安小区11号楼一层底商；住房公积金贷款中心：丰台区方庄芳城园三区十八号；交通银行团结湖代办点：朝阳区东三环北路十九号中青大厦（观光电梯上二层）；建设银行雍和代办点：东城区青龙胡同1号歌华大厦B座418；中国银行丰台总部基地代办点：丰台区南四环西路186号汉威国际广场三区5号楼1层北侧；北京银行芍药居代办点：朝阳区芍药居16号楼16-2-3；招商银行鲁谷代办点：石景山区玉泉西里一区二号楼招商银行2楼；工商银行富力城代办点：朝阳区东三环中路61号富力城B座工商银行2层；工商银行苏州桥代办点：海淀区长春桥路5号11号楼工行2层；通州管理部e通厅示范点：通州区中山大街59号北京ONE底商；农业银行中关村南大街代办点：海淀区中关村南大街6号中电信息大厦西门二层；中信银行北苑代办点：北京市朝阳区水岸南街8号院7号楼一层【展开】

网上咨询：

http://gjj.beijing.gov.cn/【展开】
投诉监督方式

投诉监督电话：

(010)12345【展开】
基本编码 112076008001 事项编码 1211000040070983672112076008001
业务办理项编码 121100004007098367211207600800101 进驻大厅类型 专业分中心
权力来源 法定本级行使 网上支付 否
所属机构 北京住房公积金管理中心（北京市住房资金管理中心） 委托部门 无
联办机构 无 实施主体性质 授权组织
办理进程查询途径 网上查询：http://gjj.beijing.gov.cn
现场查询：房山管理部：房山区良乡吴店西里9号楼；中国建设银行北京燕山支行：房山区燕山迎风街1号；中国农业银行房山大学城支行：房山区旭辉天地12号院3号楼101-103底商；门头沟管理部：门头沟区大峪街道绿岛水岸36号楼底商03-4；大兴管理部：大兴区黄村兴丰大街三段132号；顺义管理部：顺义区复兴东街3号院南楼3层；平谷管理部：平谷区建设西街17号院3号楼；密云管理部：密云县东源路31号；昌平管理部：昌平府学路15号（昌平东关图书馆对面）；中国工商银行北京天通苑东区支行：北京市昌平区北七家镇天通苑东三区2号楼27-28门工行2层；中国农业银行北京回龙观支行：北京市昌平区回龙观镇十里长街路北（风雅园三区）1幢等4幢；怀柔管理部：怀柔区金台园2号一层（怀柔区不动产大厅北侧）；延庆管理部：延庆县康安小区11号楼一层底商；住房公积金贷款中心：丰台区方庄芳城园三区十八号；交通银行团结湖代办点：朝阳区东三环北路十九号中青大厦（观光电梯上二层）；建设银行雍和代办点：东城区青龙胡同1号歌华大厦B座418；中国银行丰台总部基地代办点：丰台区南四环西路186号汉威国际广场三区5号楼1层北侧；北京银行芍药居代办点：朝阳区芍药居16号楼16-2-3；招商银行鲁谷代办点：石景山区玉泉西里一区二号楼招商银行2楼；工商银行富力城代办点：朝阳区东三环中路61号富力城B座工商银行2层；工商银行苏州桥代办点：海淀区长春桥路5号11号楼工行2层；通州管理部e通厅示范点：通州区中山大街59号北京ONE底商；农业银行中关村南大街代办点：海淀区中关村南大街6号中电信息大厦西门二层；中信银行北苑代办点：北京市朝阳区水岸南街8号院7号楼一层
行使层级 市级 运行系统 市级自建（垂管）
物流快递 否 办理方式 初审件
预约办理 无 数量限制 无
中介服务 无 权限划分 无
通办范围 全市 特别程序 无
行使内容 市级受理，市级审批
必须现场办理原因说明 领取变更协议
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序号 材料名称 材料来源 材料
必要性		 数量要求 介质要求 表格及样例
下载		 受理标准 提供材料
依据		 其他要求
申请材料总要求申请材料应完整、真实、清晰，要求签字的须签字，要求盖章的须盖章。
线上办理 线下办理
序号 材料名称 材料来源 材料
必要性		 数量要求 介质要求 表格及样例
下载		 受理标准 提供材料
依据		 其他要求
一中华人民共和国居民身份证政府部门核发来源说明>必要正本原件1份（正本原件仅供查验）结果文书类；纸质、电子样例下载1.照面清晰完整；证件在有效期内；居民身份证与户口簿上的姓名、性别、出生日期、公民身份号码应当一致（户口簿上的公民身份号码为升位前15位数字的，视为一致），不一致的(户口簿上无公民身份号码的，视为不一致），当事人应当先到户口登记机关更正户口簿或者补领新的居民身份证。居民身份证有效期满、严重损坏不能辨认（不含无法通过身份证阅读器读取芯片信息）或者照片与本人相貌特征发生较大变化的，当事人应当补领新的居民身份证或者提交有效的临时居民身份证 2.原件 3.公安机关出具 4.核对身份证姓名、身份证号码是否与个人贷款子系统中的信息一致； 5.经查验无误后，需要将身份证原件在个人贷款子系统中拍照形成电子影像资料（形成的电子影像资料上不得有遮挡物）。【展开】《北京住房公积金管理委员会关于印发<北京住房公积金缴存管理办法>等文件的通知》北京住房公积金贷款办法第二十七条 借款合同签订后，合同各方应当认真履行，任何一方不得擅自变更和解除。合同的变更和解除应当依法进行并签订相关协议。【展开】借款原申请人及新申请人提供【展开】
二居民户口簿申请人自备必要正本原件1份（正本原件仅供查验）结果文书类；纸质、电子样例下载1.提供的是否为本人户口本； 2.核对户口本的完整性及其上的信息与提交的其他申请材料记载的相关信息是否一致； 3.经查验无误后，需要在个人贷款子系统中将户口本原件拍照形成电子影像资料（形成的电子影像资料上不得有遮挡物）。 4.需提交居民户口簿原件 5.公安机关出具【展开】《北京住房公积金管理委员会关于印发<北京住房公积金缴存管理办法>等文件的通知》北京住房公积金贷款办法第二十七条 借款合同签订后，合同各方应当认真履行，任何一方不得擅自变更和解除。合同的变更和解除应当依法进行并签订相关协议。【展开】借款原申请人及新申请人提供【展开】
三中华人民共和国离婚证政府部门核发来源说明>必要正本原件1份（正本原件仅供查验）结果文书类；纸质、电子样例下载1、照面清晰，真实有效；内容为针式机打资料，资料为双方姓名，性别、出生日期、民族、身份证号，发证日期，发证机关 2、需提供原件 3、婚姻登记机关出具 4.提供的是否为本人的婚姻关系证件； 5.核对婚姻关系证件的完整性及其上的信息与提交的其他申请材料记载的相关信息是否一致； 6.经查验无误后，需要在个人贷款子系统中将婚姻关系证件原件拍照形成电子影像资料（形成的电子影像资料上不得有遮挡物）。【展开】《北京住房公积金管理委员会关于印发<北京住房公积金缴存管理办法>等文件的通知》北京住房公积金贷款办法第二十七条 借款合同签订后，合同各方应当认真履行，任何一方不得擅自变更和解除。合同的变更和解除应当依法进行并签订相关协议。【展开】借款原申请人及新申请人提供【展开】
中华人民共和国结婚证政府部门核发来源说明>必要正本原件1份（正本原件仅供查验）结果文书类；纸质、电子样例下载1、证面印有中华人民共和国国徽，中华人民共和国及结婚证字样；正文第一页印有结婚申请，符合法律规定，予以登记，发给此证。登记机关及婚姻登记员；正文第一页反面印有持证人，登记日期，结婚证字号，备注，并贴两人近照合影(2寸)；正文第二页正面印有双方资料，姓名，性别，国籍，出生日期，身份证号；正文第二页反面印有婚姻法规定，要求结婚的男女双方必须亲自到婚姻登记机关进行结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。取得结婚证，即确立夫妻关系；证尾印有编号 2、原件 3、婚姻登记机关出具4.提供的是否为本人的婚姻关系证件； 5.核对婚姻关系证件的完整性及其上的信息与提交的其他申请材料记载的相关信息是否一致； 6.经查验无误后，需要在个人贷款子系统中将婚姻关系证件原件拍照形成电子影像资料（形成的电子影像资料上不得有遮挡物）。【展开】《北京住房公积金管理委员会关于印发<北京住房公积金缴存管理办法>等文件的通知》北京住房公积金贷款办法第二十七条 借款合同签订后，合同各方应当认真履行，任何一方不得擅自变更和解除。合同的变更和解除应当依法进行并签订相关协议。【展开】借款新申请人再婚提供【展开】
四离婚协议中介机构或法定机构产生来源说明>必要原件1份（原件仅供查验）文本类；纸质、电子样例下载1.有民政部门签章； 2.协议签署人与申报表姓名一致； 3.复印内容包括协议首页、子女归属协定、签订日期。【展开】《北京住房公积金管理委员会关于印发<北京住房公积金缴存管理办法>等文件的通知》北京住房公积金贷款办法第二十七条 借款合同签订后，合同各方应当认真履行，任何一方不得擅自变更和解除。合同的变更和解除应当依法进行并签订相关协议。【展开】协议离婚的提供，确认房屋产权及债务归属【展开】
或法院判决书中介机构或法定机构产生来源说明>必要原件1份（原件仅供查验）文本类；纸质、电子样例下载1、核实原件留复印件，复印件应加盖单位公章； 2、需确认材料是否按照办事指南中所列格式递交。【展开】《北京住房公积金管理委员会关于印发<北京住房公积金缴存管理办法>等文件的通知》北京住房公积金贷款办法第二十七条 借款合同签订后，合同各方应当认真履行，任何一方不得擅自变更和解除。合同的变更和解除应当依法进行并签订相关协议。【展开】确认房屋产权及债务归属【展开】
或离婚民事调解书中介机构或法定机构产生来源说明>必要原件1份（原件仅供查验）文本类；纸质、电子样例下载1、提供原件； 2、需确认材料是否按照办事指南中所列格式递交。【展开】《北京住房公积金管理委员会关于印发<北京住房公积金缴存管理办法>等文件的通知》北京住房公积金贷款办法第二十七条 借款合同签订后，合同各方应当认真履行，任何一方不得擅自变更和解除。合同的变更和解除应当依法进行并签订相关协议。【展开】确认房屋产权及债务归属【展开】
五死亡材料政府部门核发来源说明>必要原件1份（原件仅供查验）文本类；纸质、电子样例下载1.提供的是否为原借款人的死亡凭证和确认房屋产权及债务归属且继承人具有完全民事行为能力的公证书； 2.核对死亡凭证和公证书的完整性及其上的信息与提交的其他申请材料记载的相关信息是否一致； 3.公证书中需说明借款人死亡后的房屋产权归谁、贷款归谁偿还以及且继承人是否具有完全民事行为能力； 4.经查验无误后，需将死亡凭证原件在个人贷款子系统中拍照形成电子影像资料（形成的电子影像资料上不得有遮挡物）【展开】《北京住房公积金管理委员会关于印发<北京住房公积金缴存管理办法>等文件的通知》北京住房公积金贷款办法第二十七条 借款合同签订后，合同各方应当认真履行，任何一方不得擅自变更和解除。合同的变更和解除应当依法进行并签订相关协议。【展开】借款人死亡的提供【展开】
继承权公证书申请人自备必要原件1份（原件仅供查验）文本类；纸质、电子样例下载1.提供的是否为原借款人的死亡凭证和确认房屋产权及债务归属且继承人具有完全民事行为能力的公证书； 2.核对死亡凭证和公证书的完整性及其上的信息与提交的其他申请材料记载的相关信息是否一致； 3.公证书中需说明借款人死亡后的房屋产权归谁、贷款归谁偿还以及且继承人是否具有完全民事行为能力； 4.经查验无误后，需将死亡凭证原件在个人贷款子系统中拍照形成电子影像资料（形成的电子影像资料上不得有遮挡物）【展开】《北京住房公积金管理委员会关于印发<北京住房公积金缴存管理办法>等文件的通知》北京住房公积金贷款办法第二十七条 借款合同签订后，合同各方应当认真履行，任何一方不得擅自变更和解除。合同的变更和解除应当依法进行并签订相关协议。【展开】确认房屋产权及债务归属且继承人具有完全民事行为能力【展开】
或法院确认死亡的司法判决书政府部门核发来源说明>必要原件1份（原件仅供查验）文本类；纸质、电子样例下载1.提供的是否为原借款人的死亡凭证和确认房屋产权及债务归属且继承人具有完全民事行为能力的公证书； 2.核对死亡凭证和公证书的完整性及其上的信息与提交的其他申请材料记载的相关信息是否一致； 3.公证书中需说明借款人死亡后的房屋产权归谁、贷款归谁偿还以及且继承人是否具有完全民事行为能力； 4.经查验无误后，需将死亡凭证原件在个人贷款子系统中拍照形成电子影像资料（形成的电子影像资料上不得有遮挡物）【展开】《北京住房公积金管理委员会关于印发<北京住房公积金缴存管理办法>等文件的通知》北京住房公积金贷款办法第二十七条 借款合同签订后，合同各方应当认真履行，任何一方不得擅自变更和解除。合同的变更和解除应当依法进行并签订相关协议。【展开】确认房屋产权及债务归属【展开】
或法院确认死亡的调解书中介机构或法定机构产生来源说明>必要原件1份（原件仅供查验）文本类；纸质、电子样例下载1.提供的是否为原借款人的死亡凭证和确认房屋产权及债务归属且继承人具有完全民事行为能力的公证书； 2.核对死亡凭证和公证书的完整性及其上的信息与提交的其他申请材料记载的相关信息是否一致； 3.公证书中需说明借款人死亡后的房屋产权归谁、贷款归谁偿还以及且继承人是否具有完全民事行为能力； 4.经查验无误后，需将死亡凭证原件在个人贷款子系统中拍照形成电子影像资料（形成的电子影像资料上不得有遮挡物）【展开】《北京住房公积金管理委员会关于印发<北京住房公积金缴存管理办法>等文件的通知》北京住房公积金贷款办法第二十七条 借款合同签订后，合同各方应当认真履行，任何一方不得擅自变更和解除。合同的变更和解除应当依法进行并签订相关协议。【展开】确认房屋产权及债务归属【展开】
六购房合同申请人自备必要原件1份（原件仅供查验）文本类；纸质、电子样例下载1.提供的是否为本人的购房合同或不动产权证书； 2.核对购房合同或不动产权证书的完整性及其上的信息是否与提交的其他申请材料记载的相关信息一致（已办产权提供产权证，未办产权证提供购房合同）； 3.经查验无误后，需要将购房合同或不动产权证书原件在个人贷款子系统中拍照形成电子影像资料（形成的电子影像资料上不得有遮挡物）； 4.购房合同拍照时只需拍照关键页（购房合同关键信息页包括买卖双方信息、抵押信息、所购房屋地址信息、项目名称信息、面积信息、总价信息、付款方式信息、双方签章信息、联机备案信息）。【展开】《北京住房公积金管理委员会关于印发<北京住房公积金缴存管理办法>等文件的通知》北京住房公积金贷款办法第二十七条 借款合同签订后，合同各方应当认真履行，任何一方不得擅自变更和解除。合同的变更和解除应当依法进行并签订相关协议。【展开】购房合同样式参照北京市住房和城乡建设委员会出具的合同示范文本【展开】
或中华人民共和国不动产权证书政府部门核发来源说明>必要正本原件1份（正本原件仅供查验）结果文书类；纸质、电子样例下载1.提供的是否为本人的购房合同或不动产权证书； 2.核对购房合同或不动产权证书的完整性及其上的信息是否与提交的其他申请材料记载的相关信息一致（已办产权提供产权证，未办产权证提供购房合同）； 3.经查验无误后，需要将购房合同或不动产权证书原件在个人贷款子系统中拍照形成电子影像资料（形成的电子影像资料上不得有遮挡物）； 4.购房合同拍照时只需拍照关键页（购房合同关键信息页包括买卖双方信息、抵押信息、所购房屋地址信息、项目名称信息、面积信息、总价信息、付款方式信息、双方签章信息、联机备案信息）。【展开】《北京住房公积金管理委员会关于印发<北京住房公积金缴存管理办法>等文件的通知》北京住房公积金贷款办法第二十七条 借款合同签订后，合同各方应当认真履行，任何一方不得擅自变更和解除。合同的变更和解除应当依法进行并签订相关协议。【展开】【展开】
申请材料总要求申请材料应完整、真实、清晰，要求签字的须签字，要求盖章的须盖章。
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无

  • 申请与受理1

    办理步骤办理时限办理人员办理结果
    受理0个工作日综窗人员受理后决定

    审查标准

    1.核对申请材料人是否符合审核条件；2.依据办事指南中材料清单逐一核对是否齐全；3.核对每个材料是否涵盖材料要求中涉及的内容和要素。【展开】
  • 审查与决定2

    办理步骤办理时限办理人员办理结果
    决定2个工作日首席代表或部门负责人决定后及时办理并出具业务凭证

    审查标准

    1.申请材料人符合审核条件；2.材料信息已逐一核对，同办事指南材料清单一致；3.每个材料均涵盖材料要求中涉及的内容和要素。【展开】
  • 颁证与送达3

    办理步骤办理时限办理人员结果名称
    发证0个工作日综窗人员

    1、住房公积金贷款关于借款人/抵押人权利义务转让协议

    送达方式
    窗口领取

无

住房公积金贷款关于借款人/抵押人权利义务转让协议
结果名称住房公积金贷款关于借款人/抵押人权利义务转让协议
结果文书类型其他
结果样本北京住房公积金管理中心住房公积金贷款关于借款人抵押人权利义务转让协议.doc
有效时间无时限

无

【规范性文件】北京住房公积金缴存管理办法
制定机关北京住房公积金管理中心
依据名称北京住房公积金缴存管理办法
发布号令（文号）京房公积金管委会〔2006〕2号
法条（具体规定）内容北京住房公积金贷款办法第二十七条 借款合同签订后，合同各方应当认真履行，任何一方不得擅自变更和解除。合同的变更和解除应当依法进行并签订相关协议。【展开】

是否收费：否

1、贷款抵押人变更需要提供什么材料？
（1）原抵押人及新抵押人双方身份证件、户口本、婚姻关系证件（已婚或离异者提供）原件,能够调用电子证照核实的无需提供； （2）购房合同或不动产权证书原件，其中对于未办理不动产权证书的借款人，应提供购房合同；对于已办理不动产权证书的借款人，应提供不动产权证书； （3）符合变更条件的相关材料： 借款人离婚的，需提供离婚证和确认房屋产权及债务归属的公证书原件（经法院判决离婚的，提供已生效的法院判决书或民事调解书原件）； 借款人死亡的，需提供死亡凭证和确认房屋产权及债务归属且继承人具有完全民事行为能力的公证书（经法院宣告死亡的，提供已生效的民事判决书原件）。

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